重大问题:保温层,大家要重视这个问题(相关报道:仁恒翠竹园漏做外墙“保温层”)
仁恒翠竹园漏做外墙“保温层”
http://www.njnews.cn/x/ca898846.htm
(2007-05-10 09:50:22)
【东方卫报报道】 继南京“囤房”风波与排号事件的陆续曝光，买房者与开发商之间的拉锯战已悄然上演。昨日，记者得知50名业主针对房屋质量问题欲联合向开发商提起上诉，而争议的焦点是仁恒翠竹园一期、二期所有住宅外墙均未做保温层。
为品牌地产花费了更高的价格，却没有得到等值的回报，在业主们质疑与专业验房人员的分析之后，仁恒翠竹园业主维权事件无疑为南京品牌地产敲响了警钟。
原由：
业主喊冤：房子冬冷夏热成“蒸笼”，为“仁恒”多花5万
在验房现场，业主刘先生告诉记者，他在2006年3月份花了每平方米5300元购买了仁恒翠竹园一套100平米的房子，没想到却住进了“大蒸笼”。
“买房前，我比较了城南另外几家楼盘，同期的其他楼盘均价比仁恒翠竹园每平米便宜500左右，但因为仁恒外界品牌口碑不错，我们还是选择了这家。”刘先生说。
没想到半年不到，当初花大价钱买的房子就出现了问题。“去年过年的时候，室内气温很冷，我们把空调开了却总感觉升温很慢。刚开始以为是空调出了问题，还请厂家过来调了两次，都没发现问题，最后请验房师检查之后才知道房子根本没有做保温层。”另一位业主刘女士也表示了不满：“房子没有保温层，夏天特别热，家里的电器能耗方面多了几倍，而且客厅的墙壁还出现了卤水外泄，时间一长，墙壁还出现了掉漆，不仅影响房屋美观，让我们住的也不放心。”
记者了解到，房屋问题日益突出，业主们聘请专业验房师进行验房后发现，仁恒翠竹园一期、二期均未做外墙保温层，直到翠竹园三期开发商才开始做外墙保温。
1000多户业主无法享受应有的权益，多次与开发商交涉却没有得到实际的解决，他们表示：“我们部分人集体起诉就是想要求开发商重新做一期、二期外墙保温层，或赔偿我们相应损失及违约金。”负责代理该案件的郑律师表示，“如果无法恢复保温层，我们将要求开发商赔偿每户业主60元／平米的保温层造价成本及30％的违约金，这场官司胜算很大。”
内幕：
验房专家：开发商想办法省钱，品牌价值大打折扣
据记者了解，目前南京楼盘所采用的外墙保温分为聚苯乙烯颗粒保温，砂浆保温等。虽然国家节能规范强制规定，楼盘必须做外墙保温，但南京仍有相当部分楼盘违反规定，问题的根源究竟在哪里？
“开发商尽最大努力节约成本，以获得最大的利润回报。并且一个楼盘从拿地到规划、建设、验收都由开发商一家出钱，这才是问题的根源所在。谁出钱谁说的算，一房一验也解决不了房屋质量问题。”验房师丁渤指出：“国家颁布的节能标准，从2001年10月1日起规定，新规划的楼盘必须强制做外墙保温层。然而经过我们验房发现，仁恒翠竹园一期、二期近千套住宅均未做外墙保温层。外墙保温层造价约60元／平米，开发商仅保温层未做就省了每户约1万元。”丁渤在现场告诉记者，并算起了细帐。
丁渤还向记者透露，06年南京约有30％的在建楼盘未做外墙保温层，而今年这个比例已经缩小到约15％。但像仁恒这样的知名开发商犯这样的错误，还是头一次遇到。
反响：
保温层事件成“硬伤”，品牌地产遭质疑
针对此次仁恒事件，一些业内人士也发表了看法：“目前南京许多品牌地产纷纷以信誉与品质增添了附加值，如果品质得不到保障，老百姓就不会买账，也会给整体品牌房产产生一定的负面影响。”针对仁恒业主维权事件，本报将继续给予关注。东方卫报记者王姝
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Re:重大问题:保温层,大家要重视这个问题(相关报道:仁恒翠竹园漏做外墙“保温层”)
