3月27日，一场关于“2008”、“婚房”议题的房地产业内话谈于摩天360六楼会议室举行，近2个多小时的讨论，“婚房”概念得到在座业内人士的认可，婚房市场该怎么挖掘，怎么利用好资源去推广项目，小户型、精装修、人口红利等热词再次被提上，无锡的08年的婚房市场会是什么样的景象？

详情请看搜房特制专题《奥运助跑，婚房开市——08楼市复苏已不远？》

博鳌  金色港湾项目说辞

投资海南房产的原因

一、可以预期的经济发展：
1、中央的项目、政策的倾斜和支持：任何地方，一旦中央重视了，不用很久经济就会起来，这在别的城市里都看得到的。06年12月，在全国经济工作会议期间，胡锦涛总书记对海南发展做出重要指示：努力构建具有海南特色的经济结构和更具活力的体制机制，突出经济特区的“特”字。07年3月,在全国“两会”期间，国务院总理温家宝明确指出，中央支持海南经济社会发展。他希望把海南建设成为绿色之岛、开放之岛、文明之岛与和谐之岛。
2、原中国海洋石油有限公司董事长兼首席执行官，CCTV2001年度经济人物卫留成任海南省委书记，提出四个新的工作要求：在体制创新上有新的突破、在对外开放上有新的举措、在艰苦创业上有新的作为、在抢抓机遇上有新的成效！实施“大企业进入，大项目带动”的战略，2年来累计已有40多个大项目落户海南，几千亿投资资金到位。投资600亿元以上的项目就有十个；如以下全国瞩目的项目：全国第四个卫星发射基地---文昌国际航天城;中国第四个也是华南地区唯一的保税港区----洋浦保税港区；中国电子信息产业集团在海南博鳌投资的中国电子海南生态软件园，第一期规划建设面积就有1000亩；投资总额２０２亿元的东环铁路(城市轻轨)，将实现海南的 “一日生活圈”. “十一五”期间海南将建成中国海洋运输、石油、医药的重要基地。海南2007年上半年ＧＤＰ增速达15．5%，名列全国第三。
3、十一五期间，海南投入5000多亿元全力改造海南基础设施，树立中国唯一生态省，休闲之都。省第五次党代会提出：“要坚持高起点规划、高标准建设、高水平管理，以建设旅游强省、打造国际休闲度假旅游目的地为目标，……，不断提高国际化水平。”已经向国务院正式提出申报“建设中国第一个旅游特区”； 即实现国际度假旅游实验区，在国际航班、入境签证、税收、经营项目等方面享有更大的政策施展空间。《北京日报》的文章说，海南将借助中国澳门、美国拉斯维加斯、韩国济州岛和摩纳哥公国等典型的“国际旅游特区”的成功经验，来创办“国际旅游特区（试验区）”。现在已获准向美国、俄罗斯、德国、澳大利亚、日本、泰国、法国等21个主要旅游客源国的游客提供15天内免签证的政策优惠。新的政策将扩大“免签”国范围，辅以配套税收政策，成为一个真正“国际化”的地区。另外，海南与香港合作，打造建多个高尔夫球场“高尔夫旅游超市”、设立香港赛马会的分会场，从马术表演逐渐延伸到赛马嘉年华，时机成熟时举办特色赛马活动。
4、《海南城乡总体规划2005-2020年》提出，至2010年时，全省GDP总量达到1464亿元，人均GDP达到16600元。到2020年GDP总量达到4969亿元，人均GDP达到40000元，相当于发达地区经济发展水平。 在07年11月14日的海南省新闻发布会上，卫留成说:海南的社会和经济发展已经进入了健康稳定发展的阶段，再过5—10年，海南的社会、经济、文化的建设和发展，将令世人刮目相看,海南发展的现状，已经到了投资的最佳时机。

二、经济发展，地产先行，国内外地产巨头争先进入海南投资：
1、华人商业巨头李嘉诚、李泽楷父子计划在海南投资1000亿，先期投资200亿在海南建设世界上最豪华的超七星级酒店，其豪华程度将超过世界目前最豪华的迪拜“伯瓷”酒店。
2、上海家化在海南海棠湾投资1000亿元，开发67平方公里的亚洲旅游度假胜地。
3、香港霍英东集团在海南投资400亿元。
4. 截至今年10月，在海南投资的台资企业共有120家，实际投资达3.9亿美元，开发项目135个。
5、澳门特区行政长官何厚铧于07年10月29日，携经济财政司司长谭伯源、贸易投资促进局主席李炳康、行政长官办公室顾问冯少荣及澳门房地产业界约一百四十多人前往海南考察访问，期间会晤海南省领导，并出席了房地产情况介绍会。
三、得天独厚的自然条件，最好的休闲、旅游、度假地：
1、海南岛处于亚洲太平洋的中部，是中国唯一的热带海洋岛屿，与美国夏威夷处在同一纬度-----北纬18°—20°，该区域集中了地球上最纯净和浪漫的热带海岸度假圣地：巴厘岛、黄金海岸、马尔代夫和我们的海南岛。海南岛是中国乃至世界热带海洋旅游资源最丰富的地区之一；年平均气温23.8ºC冬无严寒、夏无酷暑，拥有丰富的热带雨林资源，全国热带原始森林面积最大，全岛绿化率达55%。这里汇集了最优质的空气、阳光、海水、沙滩、森林、温泉等；海南拥有丰富的地热资源已探明温泉34处，是全国温泉密度最高的地区。今年1—10月，仅到海南的俄罗斯旅客量就达11.28万人次，预计全年将达14万人次，
2、长生、养老的最佳去处：海南岛生态环境指数全国排名第一，空气中的负离子含量极高浓度达5—10万个立方厘米，比国内中等城市高出十几倍，是天然的“大氧吧”。对许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等，在这里都会得到不同程度的缓解，甚至痊愈。海南人均寿命高于全国水平，我国人均寿命为72岁，海南人口平均寿命82岁，所以海南又号称“健康岛”、“生态岛”、“长寿岛”。
3、“口腹天堂”：海南岛是中国面积最大的四季果园，保你吃得更绿色更新鲜。在海南您可吃遍山珍海味，吃海鲜：鱼吃游的、蟹吃爬的、虾吃跳的、贝吃活的；鲍鱼、鱼翅、梅花参更是极品中的极品；海南的山珍绝不亚于海鲜，肥沃的河谷五指山拥有5000多种珍奇野生动植物，吃山珍：鸭吃跑的、羊吃窜的、菜吃野的，更有海南四大名菜……，真是吃不尽的甘甜，尝不完的鲜美，是名副其实的口腹天堂。
4、品质至上的人居环境：海南岛空气佳、水质好，城市配套设施齐全，并享有“林城”美誉，多次获中国人居环境奖。政府更是大手笔规划城市建设，投资920亿元、邀请国际规划大师和国外大财团、再绘海南蓝图，将海南建设成为全国人民的后花园。目前拥有五星级酒店30家，五年内还将建100个五星级酒店；高尔夫球场现有１８个，独有的山、海、湖景的球场独具特色，五年内将建100个顶级高尔夫球场.用高尔夫球将海南岛打造成为 “岛球”。
四、交通便利，天涯咫尺：
粤海铁路通道开通，琼州海峡火车轮渡船、桥、港设计成功，实现24小时海口直通北京、上海，2008年实现80分钟海口直达三亚。海口已挤身国内十大航空港；美兰、凤凰两大国际机场，已开通国内国际各大城市多条高密度航线。

海南房产是中国房产最具投资潜力的区域，大批避寒过冬的候鸟型人群，以及钟情于海南度假投资的时尚白领，和社会成功人士的一致看好，支持海南未来房价的上涨，海南正以一流的人居环境而成为国内、国际人士理想的第二居住地。海南的经济的高速发展将为房产升值带来巨大的空间，现在正是购房置业的最佳时机。

投资海南房产，首先考虑投资博鳌
一、博鳌的特殊优势：
1、博鳌位于海南岛东海岸，隶属琼海市，地处东亚与东南亚结合的亚太经济圈的中心地带，是万泉、九曲、龙滚三江的入海口,一个自然生态保护得近乎完美的地方，被国外环境专家称为世界河流入海口自然景观保存得最完整的处女地,有着“中国达沃斯与戛纳”之称。
2、有多个旅游景点：其中自然风光有：博鳌旅游风景区 ，水中有岛，岛中有水，秀丽景色和名胜古迹集于一地，被人们誉为奇妙的南国风光画卷； 红石岩景区 ，西面海面波高浪涌，南端海岸上突兀而起数十堆暗红色高低不一的礁石，整个海岸线由绿树和碧海相拥，环境幽雅，空气清新，景色迷人。这里盛产多种海味，其中多姿多彩的海螺更是游人席上美味，掌中珍玩。 玉带滩，位于海南万泉河出海口，万泉河、九曲江、龙滚河三江在此交汇，洁白的玉带滩犹如一条长长的玉带横卧在万泉河与南海之间，把万泉河与南海隔开，是博鳌的神奇一景。玉带滩南北走向全长2.5公里，东西最宽处约300米，最窄处涨潮时仅10余米，为世界上分隔海、河最狭窄的沙滩半岛。1999年6月以“分隔海、河最窄的沙滩半岛”列入大世界吉尼斯记录。人文历史有：博鳌亚洲论坛成立会址、博鳌亚洲论坛永久会址、红色娘子军纪念馆等景点。“红色娘子军”、“南霸天”、“万泉河”、“琼崖支队”等在全国人民心中留有深刻印象。
3、博鳌亚洲论坛国际会议中心是中国唯一定期定址的国际会议组织，1997年，菲律宾前总统拉莫斯、澳大利亚前总理霍克、日本前首相细川护熙考察了博鳌后，提出了建立“亚洲论坛”的构想，获得了亚洲各国的普遍支持 。2001年2月，26个国家代表齐聚博鳌，宣告博鳌亚洲论坛正式成立。赢得了全世界的广泛关注.论坛每年定期在中国海南博鳌召开年会,目前已成为亚洲以及其他大洲有关国家政府、工商界和学术界领袖就亚洲以及全球重要事务进行对话的高层次平台。今年以来，已有300多个国内外会议在博鳌召开, 在博鳌召开的会议，日期已排至明年5月份。 
二、 交通便捷：
1、陆上交通：高速公路:对外进出通道有3条,1、北：高速公路琼海口--太阳城;2、西：高速公路中原口--东屿岛;3、南：高速公路龙滚口--玉带滩；距海口美兰国际机场104公里，车程70分钟；距三亚凤凰国际机场198公里，车程90分钟。轻轨在博鳌有站，2011年通车，届时到海口只需20分钟，三亚只需30分钟。
2、水上交通：外海交通，正在建造国际游轮码头，开通国际航线。内水交通，建设有相应的游船码头、设计游船线路，既满足游览观光的要求，又为各功能区提供水上交通服务。
　　3、空中交通：博鳌商务机场也在建设中，开辟海口--博鳌、三亚--博鳌两条空中航线，并将建有轻型水上飞机、直升飞机机场。
三、完善的配套设施：
1、博鳌第一次开发，建设了博鳌亚洲论坛国际会议中心，2001年成功举办了第一次峰会。
2、博鳌第二次开发，2000年建设了博鳌水城， 面积为41.8平方公里。拥有两家五星级酒店和两家高尔夫球场。建成两条交通道路以及东屿岛大桥，大庆石油投资建设了大庆宾馆，海南航空建造了海航培训中心，如今在海南的整体发展中，博鳌处于龙头地位。
 3、博鳌现在步入第三次开发阶段---- 博鳌亚洲论坛“特别规划区”，中国中信集团在博鳌投资100亿建设博鳌亚洲论坛“特别规划区” ，面积122平方公里 .中信董事局主席荣智健宣布:2010年完成基础设施建设,博鳌将成为一流的国际会议中心、一流的国际旅游疗养基地、一流的国际影视城、一流的国际不夜城、一流的高尔夫基地、一流的商务购物城和一流的国际文化城。现在博鳌机场、万泉水城、沙美内海环湖路7公里的主干道和玉带滩大桥等多个项目已经开工修建。07年6月，上海宝钢总投资50亿开工建设博鳌宝莲城大型滨海休闲度假项目。总用地面积约为2000亩，项目包括4个五星级酒店、1个四星级酒店、多幢高层酒店公寓、酒店配套别墅、约2万平方米的多功能表演中心，人工内海以及游艇码头和会所。
四、极具发展潜力的特别规划区：
受到博鳌亚洲论坛效应的影响，以及博鳌亚洲论坛“特别规划区”的吸引，博鳌近年来吸引了越来越多的游客、投资者，现在这里已经成为海南岛新的楼市热点。目前博鳌的房地产开发规模增长极快。07年全年报建面积达30.44万平方米，计划投资额近10亿元，实际投资4.3亿元。现已建成或正在开工建设的项目有26个，总占地面积约1450亩，总建筑面积约337435平方米。 
　　业内人士分析，加快博鳌房地产发展的原因，一是博鳌亚洲论坛落户，使博鳌声名鹊起，吸引岛外人士前来观光购房。二是博鳌房地产开发比海口、三亚晚了几年，目前房价是前二者的一半以下，相对于北京、上海等大城市房价尤其便宜。三是博鳌的万泉河、红色娘子军、温泉等独特资源，深得岛外购房人士的青睐。

博鳌  金色港湾项目讲解

大家好，您现在看到的就是我们“金色港湾”。项目位于海南琼海市博鳌镇。博鳌亚洲论坛旁。是由以下单位共同建设开发的：投资商:中豪威尔(中国)集团;开发商:琼海中视地产开发有限公司;建筑设计:万城建筑设计国际有限公司(新加坡);景观设计:上海筑博建筑设计有限公司;运营商:中豪威尔商业投资有限公司;以上单位全部为国家认证的甲级资质单位。
项目以绿色、健康、舒适、高品质为居住理念设计和建造的, 以健康，舒适为出发点，采用了南北通透，敞开式，大海景阳台的结构，是一个低密度高舒适度假社区。整体项目东西朝向，交通便捷.
总建筑面7万多平米，由一幢25层产权酒店，二幢12层的度假公寓、28套住宅式别墅、5套酒店式别墅、4套酒店式豪华别墅和一幢三层9000多平米的旅游、休闲度假会所组成。
其中1号楼为”精装产权酒店”,总建筑面积：        
总共736套，其中52平米248套，45平米488套，2.4*4.2平.户户朝海大阳台,可根据需要自由组合.
配套： 1号楼产权酒店的商场、车位；
2精装修公寓，总建筑面:总共120套；2号楼东南朝向.3号楼西南朝向
户型:一室二厅一橱一卫(63平)  二室二厅一橱一卫(86平).三室二厅一橱二卫(120平)；满足不同客户的需要。
配套：一个公共游泳池；
3.28幢住宅式别墅: 总建筑面:
每幢285.8平(建筑),赠送300-700平的私家独立花园(特色果园),一个公共游泳池
9套酒店式豪华别墅:每幢412.5平,拥有私家游泳池,赠送地下室,300-700平的私家花园,(特色果园)
项目周边配套齐全,周边有博鳌亚洲论坛会议中心,超五星索非特温泉大酒店、两个高尔夫球场，博鏊水城在项目的东南边,由中信集团开发,(水城的介绍)
西面有大庆宾馆,北面有上海宝钢的宝莲城.著名的玉带滩景点,列入世界吉尼斯记录.红色娘子军纪念馆.中远训练基地、博鳌旅游风景区、红石岩景区。
（周边的医院、银行、超市）
海南少见的70年产权,几乎绝版的一线海景房，户户朝东. 博鳌•金色港湾具有高达85%的绿化率，社区绿意盎然。直接面对海洋美景，养心养身，社区内的风情水景园林根据楼幢组团自然形成多个主题景区，别墅业主更有私家独立果园怡养性情。水体、长廊、广场、景墙等景观素材的应用与热带植物的配置，塑造出不同景观空间变化。满足动与静、开敞与私密的不同需求。
联系人:刘永红
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